El art\u00edculo 90 del Estatuto Tributario ha sido\nmodificado de forma reciente por la Ley 1943 de 2018, en el sentido de regular\nel precio que se debe indicar en la escritura p\u00fablica de compraventa de bienes\ninmuebles. Lo anterior, en aras de limitar las pr\u00e1cticas evasivas de impuestos\npor parte de los contribuyentes que consisten en indicar un precio inferior al\nreal de venta en los instrumentos p\u00fablicos por los cuales estas se\nprotocolizan.<\/p>\n\n\n\n

Antes de la entrada en vigencia de la norma, cuando\nse realizaban operaciones de venta de inmuebles se sol\u00edan distinguir dos\nconceptos respecto del valor de los bienes. De una parte, el valor real de\nventa pactado entre las partes, y de otra, el valor o aval\u00fao catastral. El\nprimero tiene como referente el valor que comercialmente tiene el inmueble en\nel mercado y es el que pactaban y empleaban las partes realmente como valor de\nlas transacciones dinerarias inmersas en la venta. El segundo es determinado\npor la administraci\u00f3n municipal y era empleado por las partes, por ser as\u00ed\npermitido hasta ahora por las normas, para ser fijado en la escritura p\u00fablica\nde venta de los inmuebles. <\/p>\n\n\n\n

Este \u00faltimo valor, por ser el consignado en el\ninstrumento p\u00fablico por el cual se protocoliza la venta, es el que tiene\nefectos fiscales.<\/p>\n\n\n\n

La norma viene entonces a establecer un m\u00ednimo valor\nque en los instrumentos p\u00fablicos pueden las partes establecer como precio de la\nventa de bienes inmuebles y cualquier precio inferior a ese m\u00ednimo no se\naceptar\u00e1 tributariamente. En s\u00ed, la norma contempla como l\u00edmite el aval\u00fao\ncatastral, lo que no significa que se pueda escriturar por ese mismo valor, ya que\nenseguida establece que ello ser\u00e1 \u201csin\nperjuicio de un valor comercial superior\u201d, <\/em>con lo cual podemos concluir que\nlo que se pretende es que se reconozca el precio real de venta y bajo juramento\nen el instrumento, enti\u00e9ndase escritura p\u00fablica por el cual esta se\nprotocolice, de tal forma que no podr\u00e1 haber dos precios, uno para la escritura\ny uno que corresponda al real pactado entre las partes.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed las cosas, el precio pactado no debe diferir\nen un 15% del valor comercial, es decir, el precio de venta debe ser igual o\nsuperior al aval\u00fao catastral, y hasta un 15% inferior al valor comercial del\nbien. <\/p>\n\n\n\n

Es preciso mencionar que el valor comercial tendr\u00e1\nsignificancia solo en el caso que la DIAN determine fiscalizar la declaraci\u00f3n\nde renta, o sea, el instrumento p\u00fablico puede ser autorizado notarialmente\ncumpliendo con el requisito de no ser inferior al aval\u00fao catastral, pero en\ncaso que la DIAN revise esa operaci\u00f3n, aplicar\u00e1 la regla del 15% respecto al\nvalor comercial. En esa situaci\u00f3n no ser\u00e1 tenido en cuenta por la entidad el\nprecio que se haya pactado en la escritura. La DIAN determinar\u00e1 los ingresos\nseg\u00fan la regla antes descrita con la consecuencia de que habr\u00e1 que pagar un\nmayor impuesto, sanciones e intereses moratorios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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