Con ponencia del magistrado Luis Alonso Rico, la Corte\nSuprema de Justicia – Sala Civil mediante sentencia SC-56902018 de 19 de\ndiciembre de 2018, se refiri\u00f3 al tema de los elementos de la promesa de\ncompraventa, dentro de un caso en el que unos particulares se obligaron a\nceder, mediante un convenio, los derechos que consideraban tener sobre un\ninmueble, obteniendo como contraprestaci\u00f3n el pago de un precio que resultar\u00eda\ndel aval\u00fao que se practicara sobre el bien. No obstante, como los derechos\nprometidos de los cedentes no aparec\u00edan en la escritura del bien inmueble y\nsolo exist\u00eda la afirmaci\u00f3n de aquellos, el negocio jur\u00eddico no se pudo llevar a\ncabo.<\/p>\n\n\n\n

En este orden, la Corte Suprema record\u00f3 que la\npromesa de celebrar un contrato solo produce efectos cuando satisface de una\nparte los presupuestos generales a saber:<\/p>\n\n\n\n

• Definir\nlas partes que habr\u00edan de concurrir a celebrarlo.<\/li>
• Definir\nlos bienes sobre los que recaer\u00e1 ese pacto ulterior.<\/li>
• La\ncontraprestaci\u00f3n pactada (si a ello hubiere lugar).<\/li>
• La\n\u00e9poca de celebraci\u00f3n de esa convenci\u00f3n conclusiva.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

  Y adem\u00e1s, cumpla los siguientes requisitos sin los\ncuales no produce efectos:<\/p>\n\n\n\n

  • Estipulaci\u00f3n\npor escrito.<\/li>
  • El\nnegocio prometido no debe ser de aquellos que las leyes declaran ineficaces por\nno concurrir los requisitos de ley.<\/li>
  • Contienen\nun plazo o condici\u00f3n.<\/li>
  • Se\nfija la \u00e9poca de celebraci\u00f3n del contrato prometido.<\/li>
  • Para\nsu perfeccionamiento solo se requiere la tradici\u00f3n de la cosa o las\nformalidades legales.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Cuando se menciona que sin el cumplimiento de\nestos requisitos la promesa no produce efectos se quiere significar que esta\nest\u00e1 afectada de nulidad absoluta, la cual es insaneable.<\/p>\n\n\n\n

    A manera de resumen se record\u00f3 por la Sala Civil\nque \u201cel objeto principal de la promesa se\ncontrae a establecer unas bases ciertas, claras y vinculantes, esto es, el\nmarco jur\u00eddico suficiente que conduzca a la efectiva perfecci\u00f3n del acuerdo\nfinal\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

    Por lo tanto, solo con la concurrencia de estos\nrequisitos generales y espec\u00edficos es posible afirmar el car\u00e1cter vinculante de\nla promesa, as\u00ed como su validez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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